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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：樂業街155號1樓
◆主建物：42.49坪
◆附屬：4.89坪
◆公設：10.74坪
◆增建：4.81坪
◆土地：10.15坪
◆土地現值【住三■113年公告現值：359286元/㎡,301000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/一般零售業、集合住宅
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝西南
◎交通動線：樂業街、安居街交叉口，近和平東路三段口，基隆高架道路，交通動線良好
◎捷運站：六張犁站、麟光站
◎公車站牌：社區旁就有公有車站牌（樂業街站），可搭乘：小30。距富陽街口站步行約5分鐘，可搭乘15、18、211、282、285、292、292副、3、685、72、72直達、902、902區、和平幹線、市民小巴7號公車
◎生活機能：社區內有美佳牙醫診所、貝詩髮藝、上品芒果冰、通化街魷魚羹、台灣彩券、Doctor、統揚冷氣專業空調，旁有全家便利商店
◎鄰近學校：大安國小步行12分鐘內、芳和國中
◎公園綠地：黎孝公園、福州山公園景觀平台
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧民國110年3月17日假扣押查封時，據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落；110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時，地政人員表示6554建號為兩戶打通，有去地政辦理建物合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。40地號及40-3地號土地之土地使用分區均為第三種住宅區。
2‧依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆，40地號土地係73使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地；復依臺北市大安地政事務所112年3月31日北市大地登字第1127003980號函覆，40、40-3地號土地及其上6554建號建物應依公寓大廈管理條例第4條第2項規定，一併移轉。
3‧拍賣之7364建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依臺北市建築管理工程處113年9月30日北市都建查字第1136044431號函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理，有被拆除之風險，請應買人注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月28日北市消調字第1123013173號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局112年4月6日北市警安分刑字第1123048710號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年4月6日北市都建使字第1126105294號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。經核能安全委員會113年9月16日核輻字第1130014182號函覆，「臺北市大安區樂業街155號」建物經該會偵測屬放射性污染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5‧本件拍定後點交。
6‧本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。《拍賣抵押物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/19底標價：7688萬
第二拍01/21底標價：6152萬
第三拍02/18底標價：4923萬
第四拍04/22底標價：4433萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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