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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：樂業街155號1樓
◆主建物：42.49坪
◆附屬：4.89坪
◆公設：10.74坪
◆增建：4.81坪
◆土地：10.15坪
◆土地現值【住三■114年公告現值：375429元/㎡】
◆房屋用途：RC造/一般零售業、集合住宅
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝西南
◎交通動線：樂業街、安居街交叉口，近和平東路三段口，基隆高架道路，交通動線良好
◎捷運站：六張犁站、麟光站
◎公車站牌：社區旁就有公有車站牌（樂業街站），可搭乘：小30。距富陽街口站步行約5分鐘，可搭乘15、18、211、282、285、292、292副、3、685、72、72直達、902、902區、和平幹線、市民小巴7號公車
◎生活機能：社區內有美佳牙醫診所、貝詩髮藝、上品芒果冰、通化街魷魚羹、台灣彩券、Doctor、統揚冷氣專業空調，旁有全家便利商店
◎鄰近學校：大安國小步行12分鐘內、芳和國中
◎公園綠地：黎孝公園、福州山公園景觀平台
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧民國110年3月17日假扣押查封時，據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落；110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件於112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時，地政人員表示6554建號為兩戶打通，有至地政辦理建物合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。另據第三人王○勝民國114年4月21日陳報到院稱，其於105年4月10日向李O美承租6554建號建物，租賃期間自105年4月10日至120年4月9日止，租金為每月40,000元；嗣又由承租人王○勝轉租與第三人鄭○達，現做經營「來一籠湯包」使用，租賃期間自114年4月1日至115年8月31日止，租金為每月50,000元；故本件拍定後不點交。40地號及40-3地號土地使用分區均為第三種住宅區。
2‧依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆，40地號土地係73使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地；復依臺北市大安地政事務所112年3月31日北市大地登字第1127003980號函覆，40、40-3地號土地及其上6554建號建物應依公寓大廈管理條例第4條第2項規定，一併移轉。
3‧拍賣之7364及7367建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；7364建號建物依臺北市建築管理工程處113年9月30日北市都建查字第1136044431號函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理；7367建號建物另依臺北市建築管理工程處114年7月14日北市都建查字第1146031964號函，為水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理。上開增建均有被拆除之風險，請應買人注意。《拍賣抵押物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍12/23底標價：6728萬
第二拍未定底標價：5383萬
第三拍未定底標價：4306萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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