文山區華廈法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：興隆路三段304巷32-3號5樓
◆主建物：20.57坪
◆附屬：5.55坪
◆公設：13.42坪
◆車位：18.83坪
【2車║坡平式║編號B3-57.58】
◆土地：8.73坪
◆土地現值【第三種住宅區■114年公告現值：137000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在5樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝東

【案件特色】
◎本戶位置D3戶
◎房屋格局：3房/2廳/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

【社區介紹】「氧樂多.綠野仙跡.再興運綠」
社區由旭記建設投資新建，基地位於文山區興隆路三段304巷，靜巷內，步行可至仙跡岩步道，寧靜且空氣清新，土地使用分區為住宅區，大樓全區共2棟，各分為A、B區與C、D區，A區單層規劃2~3戶、B區4戶、C區5戶、D區4戶
屋頂有空中農場，公共設施有視聽室、閱覽室、健身房、洗車區、空中農場，空中農場位於各棟屋頂，分為數個小花圃，若住戶想種種花草，可向管委會認養1區花圃植栽，並設有雨水回收自動灑水器，訴求環保節能

【交通生活機能】
近萬芳生活圈，生活機能成熟完備，交通便利，愜意享受文湖線便利捷運交通，若開車沿木柵路直上信義快速道路。近捷運、擁綠景，再興中小學、萬芳高中、興華國小優質學區肩並肩，還能擁有台北市黃金門牌，繁華雙捷運商圈旁近享靜謐幸福

【公園綠地】
仙跡岩綠海包圍親氧建築放鬆森呼吸
正對15萬坪仙跡岩自然步道與生態保護區，綠野仙跡擁抱台北市難得綠鑽級美麗風景，自在擁有大安森林公園2倍的萬千綠海，清晨與大自然綠意一起甦醒，天然芬多精環繞，推開門窗隨時感受森林呼吸韻律起伏，文山運動中心與公園綠地均散步可達，全天候提供完整健身休憩功能，享受伴綠親氧好生活，天天像過週末。

【法院筆錄】●點交情形→詳如備註●
1‧2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳O祐居住使用，租期自110年9月1日起至115年7月31日止，租金每月15000元，廁所天花板及客廳牆壁均會漏水，租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2‧2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位，車位編號為57、58號，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使用無出租，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
3‧437地號土地位於本件建物後面之雜木林，有一小徑，係拍賣應有部分，拍定後不點交，據不動產謄本載明亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。《清償債務》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍06/25底標價：2903萬
第二拍07/23底標價：2324萬
第三拍未定底標價：1878萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)